Узаконити самобуд: чому краще не чекати, поки буде запізно

У кожного другого українця є знайомий, який “щось добудував” без дозволу. Хтось зробив прибудову до будинку, хтось зніс стіну, хтось збудував сарай або гараж. А потім, коли справа доходить до продажу чи спадкування, починається марафон — від БТІ до суду. Аби не опинитися в ситуації, де будівля є, а юридично її немає — варто вчасно узаконити самобуд.

Що загрожує власнику самовільного будівництва?

Найперше — це юридична невизначеність. Самобуд не має офіційного статусу, а отже не підпадає під захист держави. Без належного оформлення ви не зможете передати майно у спадок, оформити іпотеку чи просто продати об’єкт. А якщо йдеться про житловий будинок — можуть виникнути проблеми навіть з пропискою або отриманням субсидій.

Друге — ризик санкцій. Якщо факт самобуду виявляє муніципальна інспекція чи ДАБІ, власник отримує припис про узаконення в короткий термін або припис на знесення. А це вже зовсім інші витрати — не юридичні, а фізичні. Грамотне узаконення самобуду — це спосіб захистити свою нерухомість від таких сценаріїв.

Типові ситуації, коли потрібно терміново узаконити будівлю

Існує ряд випадків, коли зволікати просто не можна. І навіть якщо поки що «все нормально» — це до першої спроби змінити щось у майновому стані.

Найпоширеніші ситуації:

• Будівля зведена без дозволу. Якщо споруда з’явилася без повідомлення про початок будівництва або декларації, вона вважається самобудом. Щоб легалізувати її, потрібно пройти повну процедуру інвентаризації, перевірки відповідності нормам, та зареєструвати право власності.
• Немає запису в реєстрі нерухомості. Об’єкт може фізично існувати, але юридично — його немає. Це означає, що ви не зможете укладати жодних угод, оформляти дарування чи спадщину. Без реєстрації — це просто “будівля на землі”, але не майно.
• Наявна відмова в підключенні комунікацій. Компанії не надають послуги, якщо будівля не введена в експлуатацію. Це стандартна практика — жодних винятків навіть у сільській місцевості. Узаконення відкриває доступ до води, електрики, газу.
• Підготовка до продажу або дарування. Під час перевірки нотаріус одразу побачить проблему. Якщо об’єкт не оформлений належним чином — жодної угоди не буде. Узаконення — це не бюрократія, а прямий шлях до легального використання вашої власності.

Усі ці пункти — сигнал, що питання треба вирішувати зараз. Бо в складний момент вам може забракнути і ресурсу, і терпіння, і часу.

Чому краще діяти з юристом при легалізації будівлі?

Юридичне оформлення самобуду — це десятки документів, черги, запити, і постійні консультації з органами місцевого самоврядування. Іноді — навіть суди. Адвокат не просто “робить папери” — він аналізує конкретну ситуацію, знаходить законний шлях і супроводжує клієнта на кожному етапі.

Юристи компанії «Приходько та партнери» мають реальний досвід узаконення самобудів будь-якої складності: від дачних будиночків до багатоквартирних об’єктів. Якщо хочете, щоб ваша нерухомість перестала бути «сірим активом» — звертайтеся. Власність має бути не лише реальною, а й законною.