Як зробити договір на оренду квартири

Якщо ви вирішили здавати вільне житло, вам потрібен договір на оренду квартир. Орендареві також необхідно знати, що підписується договір про здачу квартири. Підписання договору оренди квартири є важливим заходом безпеки для обох сторін — орендодавця та орендаря. Договір визначає умови оренди та встановлює права та обов'язки кожної сторони. Підписання договору зобов'язує сторони дотримуватися умов, яких вони погодилися дотримуватися.

Що таке договір для оренди квартири

Договір для оренди квартир — це юридичний документ, який встановлює умови оренди житлового приміщення між орендодавцем (власником квартири або уповноваженою особою) та орендарем (людиною, яка проживатиме у квартирі).

Договір на оренду квартири укладається у письмовій формі, і його підписання є обов'язковим для обох сторін. Він захищає інтереси як орендодавця, так і орендаря, і запобігає можливим конфліктам, пов'язаним з орендою житла.

Які дані мають бути в договорі оренди

Договір оренди квартири повинен містити важливі положення, пов'язані з використанням житлової нерухомості та доглядом за нею:

• •дата укладення договору;
• вказівка на сторони договору (орендодавець та орендар), їх паспортні дані та адреси прописки;
• адресу та опис квартири, що здається в оренду;
• термін оренди квартири (дата початку та закінчення оренди)
• розмір орендної плати, і навіть періодичність її сплати;
• порядок оплати комунальних послуг та інших витрат на експлуатацію квартири;
• розмір застави та порядок її повернення;
• права та обов'язки орендодавця та орендаря, у тому числі вимоги до стану квартири та порядку її використання, зобов'язання щодо проведення ремонту та обслуговування квартири, відповідальність сторін за порушення умов договору
• порядок зміни умов договору;
• порядок розірвання договору та повернення квартири орендодавцю
• підписи сторін та дата підписання договору;
• у договорі оренди також можуть міститися інші умови, залежно від домовленостей між орендодавцем та орендарем, які не суперечать чинному законодавству.

Хто має укладати договір оренди

Тепер поговоримо, як оформляється договір оренди квартири. Документ має складатися у письмовій формі та підписуватись обома сторонами. Зазвичай договір складається орендодавцем або його представником (наприклад, агентом нерухомості), але орендар також може запропонувати свій варіант договору та домовитися про умови з орендодавцем.

Важливо зазначити, що договір оренди квартири має відповідати чинному законодавству та не містити незаконних умов. Тому у разі сумнівів у правильності заповнення договору рекомендується звернутися до фахівців, наприклад, юристів або агентів з нерухомості, для консультації та допомоги у складанні.

Які обов'язки у кожної сторони за договором

Стандартний договір оренди квартири встановлює правничий та обов'язки, як орендодавця, і орендаря. Ось основні обов'язки кожної із сторін за договором оренди квартири:

Обов'язки орендодавця:

• надавати квартиру орендарю відповідно до умов договору;
• забезпечувати безпеку квартири та її обладнання;
• забезпечувати своєчасну оплату комунальних послуг та проводити необхідний ремонт у квартирі, якщо цього вимагає чинне законодавство чи умови договору;
• не втручатися у використання квартири орендарем, якщо це не суперечить умовам договору;
• повертати заставу орендарю у строк, передбачений договором;
• приймати квартиру назад після закінчення терміну оренди або за дострокового розірвання договору.

Обов'язки орендаря:

• дотримуватись умов договору оренди, у тому числі правил користування квартирою та не порушувати права сусідів;
• своєчасно та повністю оплачувати орендну плату та комунальні послуги відповідно до договору;
• забезпечувати збереження майна, що у квартирі;
• повідомляти орендодавця про несправності та пошкодження у квартирі;
• не допускати підселення до квартири інших осіб без згоди орендодавця;
• повертати квартиру орендодавцю у тому стані, яким вона була отримана.

Крім того, обидві сторони зобов'язані дотримуватись чинного законодавства і не порушувати права один одного. Якщо одна із сторін порушує свої обов'язки за договором, інша сторона має право на звернення до суду та вимогу захисту своїх прав.

Як скласти договір оренди самостійно

Алгоритм укладання типового договору оренди квартири може виглядати так:

1 Визначте умови оренди. Необхідно вирішити, на який термін і за яку плату ви здаєте квартиру. Також потрібно визначити, хто оплачуватиме комунальні послуги та які з них.

2 Складіть договір. У договорі мають бути зазначені всі умови, які ви домовилися з орендарем, включаючи дані про квартиру, термін оренди, розмір орендної плати та умови її оплати, порядок врегулювання спорів та інші важливі аспекти. Намагайтеся висловити все у слів ясно і однозначно.

3 Проаналізуйте договір. Перевірте, чи відповідають усі умови договору законодавству та чи не порушують вони права орендаря. Якщо є якісь неясності чи питання, зверніться до юриста чи агента з нерухомості для консультації.

4 Після того, як ви переконалися у правильності договору, попросіть орендаря підписати його. Підпис має бути проставлений на кожній сторінці договору.

5 Збережіть копію підписаного договору для себе та передайте іншу копію орендарю.

Якщо вам важко скласти договір самостійно, то ви можете звернутися за допомогою до юриста або агента з нерухомості, щоб вони уклали договір за вас. А також в інтернети ви можете завантажити договір оренди квартири, щоб зняти її без ріелтора.