Що потрібно знати про сезонну оренду нерухомості в Україні у 2025 році

Серед українських міст, де попит на сезонну оренду найвищий, лідирує Одеса. Цей південний курорт із багатокілометровими пляжами, розвиненою інфраструктурою та активним нічним життям традиційно приваблює туристів. Крім Одеси, сезонне житло затребуване в Чорноморську, Затоці та Кароліно-Бугазі.

За статистикою, у літній сезон населення Одеси збільшується на 30-40% за рахунок приїжджих. У 2024 році місто відвідали понад 1,5 мільйона туристів, що свідчить про стабільний попит на короткострокову оренду. Прогнози на 2025 рік також підтверджують зростання інтересу до відпочинку біля моря.

Хто орендує житло на літо

Основні орендарі - туристи, які приїжджають на морський відпочинок. Це можуть бути сім'ї з дітьми, молодіжні компанії або літні пари, які бажають провести літо біля моря. Також житло на сезон винаймають фрілансери та віддалені працівники, яким важливе поєднання комфортних умов проживання та відпочинку.

Згідно з опитуваннями, понад 60% орендарів віддають перевагу квартирам та апартаментам, близько 25% обирають будинки, а 15% орієнтуються на елітні вілли. Найбільший попит на житло спостерігається в липні та серпні, коли заповнюваність орендних об'єктів сягає 90%.

Ціни на сезонну (літню) оренду у 2025 році

Вартість житла залежить від його типу, розташування та рівня комфорту. За прогнозами, середній діапазон цін на оренду нерухомості в Одесі та передмістях на літо 2025 року буде таким:

• Квартири: від 400 до 1 500 $ на місяць.
• Будинки: від 1 500 до 4 000 $ на місяць.
• Вілли: від 4 000 до 10 000 $ на місяць і вище.

Близькість до моря, якість ремонту, наявність басейну або тераси істотно впливають на вартість. Наприклад, квартира в центрі міста з видом на море коштуватиме дорожче, ніж аналогічний варіант у спальному районі.

Порівняно з 2023 роком, вартість оренди у 2024 році зросла на 10-15%. Основні причини - інфляція, зростання комунальних тарифів і підвищення туристичного попиту. У 2025 році очікується подальше зростання цін на 5-10%, особливо в преміальному сегменті.

Як здати житло на літо

Для успішної оренди важливо заздалегідь підготувати об'єкт: провести дрібний ремонт, облаштувати територію, оснастити житло необхідною технікою та меблями. Ефективна реклама - запорука успіху. Розміщення оголошень на популярних майданчиках, якісні фотографії та докладний опис допоможуть швидше знайти орендарів.

Крім класичних сайтів оголошень, таких як OLX і RIA, власники житла все частіше використовують соціальні мережі та спеціалізовані платформи для короткострокової оренди. Пряма взаємодія з потенційними клієнтами дає змогу скоротити час на пошук орендарів і знизити ризики.

Як знайти порядних орендарів

Щоб уникнути неприємних ситуацій, важливо грамотно підійти до вибору орендарів. Експерти вкрай рекомендують укладати коректно складений договір оренди, де прописані всі умови проживання, відповідальність сторін і порядок оплати. А також штрафні санкції в разі невиконання умов договору однією зі сторін. Рекомендуємо також зустрітися особисто з майбутніми орендарями, щоб дізнатися більше про людей, яким ви довірите свою нерухомість на 3-5 місяців. Уточніть у майбутніх орендарів, чим вони займаються, як часто до них приїжджатимуть гості і в якому складі. Наприклад, це можуть бути бабусі з дідусями, щоб допомогти доглянути онуків під час відпустки, або кампанія друзів, яка буде не проти влаштувати кілька вечірок у вашому домі.

Для додаткового страхування під час здавання нерухомості на сезон рекомендуємо домовитися про те, що за порядком у будинку або квартирі стежитиме покоївка або інший необхідний персонал із вашого боку. Експерти рекомендують брати передоплату за перші 1-2 місяці і заставу в розмірі місячної оренди. Це мінімізує можливі збитки і гарантує серйозність намірів орендаря.

У 2025 році ринок короткострокової оренди в Одесі продовжить зростати. Туристичний потік залишається стабільним, що створює вигідні умови для власників нерухомості. Розвиток сервісів онлайн-бронювання та підвищення рівня туристичного сервісу робить оренду житла ще більш затребуваною.

Сезонна оренда 2025 року обіцяє бути прибутковою і затребуваною, особливо в Одесі. Грамотний підхід до здачі житла дасть змогу не тільки уникнути проблем, а й отримати стабільний дохід у літній період.