Що чекати на ринку нерухомості у 2025 році

Ринок нерухомості залишається важливим індикатором економічної стабільності країни. У 2025 році цей сектор продовжить відновлюватися після викликів, спричинених війною та економічними змінами. Які ж основні тенденції формуватимуть ринок нерухомості в Україні найближчим часом?

Зростання попиту на оренду

Оренда житла у 2025 році залишатиметься популярним вибором для багатьох українців. Вимушені переїзди, зміна роботи та потреба в тимчасовому житлі стимулюватимуть ринок довгострокової оренди. За даними аналітиків, попит на оренду зросте ще на 10%, порівняно з попереднім роком. Особливо актуальним це стане у західних областях, таких як Львівська, Івано-Франківська та Закарпатська, де міграція населення триватиме.

Водночас у Києві та Одесі ціни на оренду можуть зрости на 15% через дефіцит пропозицій. Наприклад, середня вартість оренди однокімнатної квартири у Львові досягне 10-12 тисяч гривень на місяць.

Первинний ринок: підйом цін

У сегменті новобудов очікується помірне зростання цін через подорожчання будівельних матеріалів і збільшення вартості робочої сили. За прогнозами, ціни на квадратний метр у нових житлових комплексах Києва та Львова можуть збільшитися на 5-7%. Наприклад, середня вартість квадратного метра у столиці перевищить 40 тисяч гривень.

Популярними залишатимуться житлові комплекси на завершальних стадіях будівництва. Покупці прагнуть якнайшвидше отримати ключі від свого житла, уникаючи ризиків заморожених проектів.

Вторинний ринок: стабільність

На вторинному ринку нерухомості не прогнозується значних коливань цін у доларовому еквіваленті. Вартість квартир на вторинному ринку залишатиметься стабільною, але попит дещо знизиться через загальну невизначеність та високу конкуренцію з боку новобудов. Програма «єОселя», яка активно підтримує купівлю житла, може частково переорієнтувати покупців на новобудови віком до трьох років.

Наприклад, у Дніпрі ціни на вторинне житло залишаться на рівні 800-900 доларів за квадратний метр, тоді як у західних регіонах ці показники можуть перевищити 1 200 доларів.

Ринок комерційної нерухомості

Сегмент комерційної нерухомості також демонструватиме зростання. Бізнес поступово адаптується до нових умов, і попит на офісні приміщення та склади збільшується. Особливо це стосується Львова та Києва, де активно відкриваються нові підприємства.

У 2025 році оренда офісів класу «А» у Києві коштуватиме від 20 до 30 доларів за квадратний метр. Попит на логістичні склади зросте на 12%, що спричинить підвищення вартості оренди на 10%.

Вплив економічної ситуації

Економічна стабільність стане ключовим фактором розвитку ринку нерухомості у 2025 році. Аналітики прогнозують, що ВВП країни може зрости на 3-4%, що позитивно вплине на купівельну спроможність населення. Утім, ризики залишаються — інфляція, коливання курсу гривні та геополітичні фактори можуть стримувати активність на ринку.

Зокрема, у 2025 році важливу роль відіграватиме стабільність енергетичного сектору. Надійне енергопостачання сприятиме активізації будівництва, особливо в містах, де раніше спостерігалися перебої з електрикою.

Що обирають інвестори

Інвестори дедалі частіше розглядають нерухомість як засіб захисту капіталу. Найбільший інтерес викликають новобудови в центральних районах великих міст, зокрема Києва, Львова та Одеси. Окупність таких інвестицій залишається привабливою: за оцінками експертів, середній термін окупності становить 8-10 років.

Також зростає інтерес до купівлі нерухомості для здачі в оренду. У 2025 році дохідність від довгострокової оренди може сягнути 7-8% річних, що є конкурентоспроможним показником порівняно з банківськими депозитами.

Прогнози на 2025 рік

Ринок нерухомості в Україні у 2025 році характеризуватиметься обережним зростанням. Основні чинники, які визначатимуть його розвиток, — безпека, економічна стабільність та платоспроможність населення. Попит на житло зростатиме в безпечних регіонах, тоді як східні області залишатимуться поза увагою інвесторів.

Таким чином, 2025 рік стане роком відновлення та адаптації ринку нерухомості до нових реалій.