Оренда квартири стала невигідним бізнесом в Україні

Ще кілька років тому здача житла в оренду вважалася стабільним і прибутковим джерелом доходу. Однак сьогодні ситуація змінилася, і власники нерухомості стикаються з новими економічними реаліями, які роблять цей бізнес не таким вигідним, як раніше. Основними причинами зниження рентабельності оренди стали зміни в податковій системі, зростання комунальних тарифів і зменшення платоспроможності орендарів. Крім того, зростаюча конкуренція на ринку оренди та зміни в уподобаннях наймачів також мають значний вплив на зниження прибутковості.

Оподаткування та його вплив на прибутковість

З 2023 року в Україні посилився контроль за отриманням доходів від оренди. Держава впроваджує механізми відстеження неофіційної здачі житла, що призводить до необхідності легального оформлення всіх угод. Це означає, що власник зобов'язаний сплачувати податки, які становлять 18% прибуткового податку та 1,5% військового збору. Водночас, якщо квартира перебуває у власності менше ніж три роки, додатковий податок може досягати 5% від вартості нерухомості під час її продажу.

Крім податків, орендодавці стикаються з бюрократичними складнощами. Оформлення офіційного договору вимагає часу і зусиль, а також урахування можливих ризиків, пов'язаних з неплатоспроможними орендарями. У разі судових розглядів процес виселення проблемних мешканців може зайняти місяці, що також призводить до фінансових втрат.

Зростання комунальних тарифів і додаткові витрати

Комунальні платежі в Україні продовжують зростати. Навіть за умови, що витрати на опалення, воду та електрику оплачує квартиронаймач, орендодавець змушений враховувати сезонні стрибки цін і можливі борги орендарів. Крім того, обслуговування житла вимагає постійних вкладень: ремонт, заміна побутової техніки та меблів стають додатковими статтями витрат, які знижують чистий прибуток.

Крім комунальних платежів, власникам доводиться враховувати можливі простої квартири. Якщо житло простоює без орендарів, його утримання лягає на плечі власника. Це включає оплату мінімальних комунальних платежів, податків і можливих витрат на рекламу для пошуку нових мешканців.

Зниження платоспроможності орендарів

Економічна нестабільність у країні призводить до того, що дедалі більше людей змушені шукати більш доступні варіанти житла або зовсім переїжджати в інші регіони. Це впливає на рівень попиту: власники квартир змушені знижувати ціни, щоб знайти орендарів, що зі свого боку знижує прибутковість бізнесу. Особливо це помітно у великих містах, де конкуренція серед орендодавців зросла.

Крім того, змінилися переваги орендарів. Молодь дедалі частіше віддає перевагу житлу в новобудовах із сучасним ремонтом і зручною інфраструктурою, що змушує власників старого фонду інвестувати значні суми в оновлення інтер'єру, щоб залишатися конкурентоспроможними. В іншому разі квартири залишаються незатребуваними, що призводить до ще більших втрат.

Альтернативні способи інвестування

Зниження рентабельності оренди змушує власників нерухомості шукати інші джерела доходу. Один із можливих варіантів - продаж квартири та вкладення коштів у більш ліквідні активи, як-от цінні папери, інвестиції в стартапи або депозити. Ще один варіант - короткострокова оренда через сервіси подобової оренди, яка в туристичний сезон може приносити більший дохід, але вимагає активного управління.

Деякі власники розглядають можливість перепрофілювання житла під комерційне використання. Наприклад, здача квартир під офіси, коворкінги або міні-готелі може принести більше прибутку, особливо в центральних районах великих міст. Однак такий формат вимагає додаткових дозволів і вкладень у переобладнання приміщення.

Орендний бізнес в Україні втрачає свою привабливість. Високі податки, зростаючі комунальні платежі та зниження платоспроможності орендарів роблять здачу житла менш вигідною. У такій ситуації власникам варто переглянути стратегію управління нерухомістю і розглянути альтернативні інвестиційні рішення, які можуть принести більш стабільний дохід. Продаж нерухомості, короткострокова оренда, вкладення в комерційну нерухомість або інвестиції в інші активи - ось лише деякі з можливих шляхів для підвищення рентабельності капіталовкладень.