Новостройки во Львове

Львов - древний красивый город на западе Украины. Он манит своей славной историей и великолепной архитектурой тысячи туристов. Многие люди переезжают сюда в поисках лучшей жизни. Выбирая жилье, они часто обращают внимание на новостройки. Современные ЖК Львова способны удовлетворить потребности любого покупателя. Здесь можно найти роскошные апартаменты и скромные варианты. Все зависит от потребностей и возможностей покупателя.

Предложения первичного рынка Львова

Во Львове можно приобрести квартиру класса Эконом, Комфорт, Элит и Бизнес. Жилье класса Комфорт - самый распространенный тип квартир в ЖК.

Все новостройки столицы Западной Украины можно условно разделить на введенные в эксплуатацию и те, что находятся в процессе строительства. Купить квартиру в новостройке на этапе строительства обычно можно дешевле, чем в построенном ЖК. Однако купить жилье в достроенном и введенном в эксплуатацию доме надежнее, учитывая то, что около половины всех ЖК Львова переносят дату ввода объекта.

Стоимость квартиры во Львове зависит от ее типа и количества комнат. В городе можно купить 1-5-комнатное жилье, многоуровневую или смарт-квартиру. Обычно помещения продаются с черновой отделкой или без нее. В некоторых квартирах предусмотрен ремонт "под чистовую отделку". А вот найти жилье с чистовой отделкой, а тем более "под ключ", в городе практически невозможно.

Абсолютное большинство новостроек Львова - это многоэтажная недвижимость. Новостроек вроде коттеджей, таунхаусов и клубных домов очень мало.

Преимущества и недостатки покупки недвижимости во Львове

Преимущества первичного рынка Львова:

- фундаментальность каркасов, внедрение прочных конструкционных особенностей;
- долговечность применяемых материалов;
- теплые фасады с урбанистическими экстерьерами;
- новые энерго-коммуникации (электропроводка, водопроводные трубы, канализация, лифты);
- проведены интерьерные дизайнерские ремонты лестниц, холлов;
- благоустройство прилегающей территории, детские и спортивные площадки;
- оптимальные метражи планировок;
- отсутствие посредников (риелторов, агентств);
- наличие уже установленных окон, дверей, стяжки, штукатурки перегородок;
- сборка системы отопления, счетчиков;
- разнообразный ассортимент помещений
- дополнительные нововведения комфортности и безопасности (колясочная, видеонаблюдение, охрана, рецепция, резервные источники питания);
- беспроцентная рассрочка застройщика с первоначальным взносом 10-20%;
- льготное кредитование банков-партнеров;
- получение квалифицированной консультации отдела продаж;
- частная управляющая организация, поддерживающая порядок.

Недостатки первичной недвижимости:

- существование рисков инвестирования в строящиеся объекты без документации права собственности (акты, реестры);
- приходится ждать два - три года до возможности вселиться в долгожданное семейное гнездо. Начинать облагораживать обитель доступно после окончания постройки и подключения сетей электричества, воды, газа
- вероятность частых задержек ввода в эксплуатацию, связанная бюрократическими и непредвиденными факторами;
- ощущение окружающего дискомфорта шумности соседних отделочных работ первыми месяцами проживания

Ценовая политика новостроек Львова

Стоимость жилья в новостройке зависит от следующих факторов:

- Этап строительства (сильно сэкономить поможет покупка квартиры на стадии котлована. Обратите внимание, что такое инвестирование всегда связано с большими рисками)

- Инфраструктура (большое значение в формировании финальной стоимости квадратного метра играет наличие вокруг ЖК: супермаркетов, ресторанов, аптек и других важных объектов социально-бытовой инфраструктуры)

- Локация (по сниженной цене можно купить квартиры, размещенные в пригороде или в отдаленных от центра Львова административных округах: Боднаровка, Левандовка, Сиховский, Железнодорожный)

- Уровень развития транспортного сообщения (большое влияние на стоимость жилья имеет расстояние до ближайших остановок общественного транспорта и центральных магистралей)

- Класс жилья (новостройки бизнес и элит классов выбирают любители комфорта, которые хотят жить недалеко от центра города и пользоваться всеми преимуществами такого расположения. Жилье эконом и комфорт классов не отличается оригинальными дизайнерскими решениями и привлекает потенциальных инвесторов исключительно низкой ценой)

- Количество квартир на этаже (количество соседей определенным образом влияет на качество жизни в комплексе, поэтому часто этот параметр немного меняет финальную цену кв.м.)

- Ремонт (большинство застройщиков продают апартаменты без ремонта, с минимальной отделкой или с черновым ремонтом. Гораздо дороже обойдутся варианты с полностью готовой для жизни квартирой: разработанным дизайном, установленной мебелью и сантехникой)

Самая высокая цена на недвижимость в новостройке в домах, которые уже возведены и сданы в эксплуатацию. Стоит отметить, что можно значительно сэкономить средства покупая квартиру в процессе строительства.

Нехватка средств для 100% оплаты не становится препятствием - строй компании преподносят потребителям разбивку платежей до 1-3 лет, предоставляют скидки при стопроцентной оплате (сумма достигает 10-15%).

Почему стоит купить квартиру в новостройке Львова:

- Рентабельность при дальнейшей перепродаже (переуступке);
- Альтернатива банковскому депозиту (финансовое сбережение);
- Доходная резиденция под аренду (долгосрочная, посуточная);
- Отсрочка выплат;
- Перечень двести пятьдесят вариаций;
- Красочная архитектура;
- Популярность вложения денежного капитала;
- Индивидуальный подход к клиентам.

Рекомендации по покупке новостройки:

- приобретать недвижимое имущество рекомендуется у проверенных компаний значительного уровня доверия с портфолио сданных новостроек;
- предварительно сосредоточенно ознакомиться с отзывами на специализированных тематических форумах;
- не обращать внимание на демонстрацию подозрительно низких расценок;
- свяжитесь с офис-менеджером, спросите дни назначения приема. Визиты запланированы постоянной основой. Важно изначально договориться о дате, часах;
- постарайтесь уточнить максимум справок по телефону. Заблаговременно составьте список задач, чтобы задать при встрече;
- важно воспользоваться услугами юриста для тщательного исследования содержания договора;
- при надобности настаивайте на внесении корректур условий соглашения;
- выедете на земельный участок, осмотрите лично окрестности и процесс продвижения вперед.