Новобудови у Львів

Львів – стародавнє гарне місто на заході України. Воно вабить своєю славною історією та чудовою архітектурою тисячі туристів. Багато людей переїжджають сюди в пошуках кращого життя. Обираючи житло, вони часто звертають увагу на новобудови. Сучасні ЖК Львова здатні задовольнити потреби будь-якого покупця. Тут можна знайти розкішні апартаменти та скромні варіанти. Усе залежить від потреб та можливостей покупця.

Пропозиції первинного ринку Львова

У Львові можна придбати квартиру класу Економ, Комфорт, Еліт та Бізнес. Житло класу Комфорт – найпоширеніший тип квартир в ЖК.

Усі новобудови столиці Західної України можна умовно поділити на введені в експлуатацію та ті, що знаходяться в процесі будівництва. Купити квартиру в новобудові на етапі будівництва зазвичай можна дешевше, ніж у збудованому ЖК. Однак купити житло в добудованому та введеному в експлуатацію будинку надійніше, враховуючи те, що близько половини всіх ЖК Львова переносять дату введення об’єкта.

Вартість квартири у Львові залежить від її типу та кількості кімнат. У місті можна купити 1-5-кімнатне житло, багаторівневу або смартквартиру. Зазвичай приміщення продаються з чорновою обробкою або без неї. У деяких квартирах передбачений ремонт «під чистову обробку». А ось знайти житло з чистовою обробкою, а тим більше «під ключ», у місті практично неможливо.

Абсолютна більшість новобудов Львова – це багатоповерхова нерухомість. Новобудов на кшталт котеджів, таунхаусів та клубних будинків дуже мало.

Переваги та недоліки купівлі нерухомості у Львові

Переваги первинного ринку Львова:

- фундаментальність каркасів, впровадження міцних конструкційних особливостей;
- довговічність застосовуваних матеріалів;
- теплі фасади з урбаністичними екстер'єрами;
- нові комунікації (електропроводка, водопровідні труби, каналізація, ліфти);
- проведені інтер'єрні дизайнерські ремонти сходів, холів;
- благоустрій прилеглої території, дитячі та спортивні майданчики;
- оптимальні метражі планувань;
- відсутність посередників (ріелторів, агентств);
- наявність вже встановлених вікон, дверей, стяжки, штукатурки перегородок;
- збірка системи опалення, лічильників;
- різноманітний асортимент приміщень
- додаткові нововведення комфортності та безпеки (колясочна, відеоспостереження, охорона, рецепція, резервні джерела живлення);
- безвідсоткова розстрочка забудовника з початковим внеском 10-20%;
- пільгове кредитування банків-партнерів;
- отримання кваліфікованої консультації відділу продажів;
- приватна керуюча організація, що підтримує порядок.

Недоліки первинної нерухомості:

- існування ризиків інвестування в споруджувані об'єкти без документації права власності (акти, реєстри);
- доводиться чекати два - три роки до можливості вселитися в довгоочікуване сімейне гніздо. Починати облагороджувати обитель після закінчення споруди і підключення мереж електрики, води, газу
- ймовірність частих затримок введення в експлуатацію, пов'язана бюрократичними і непередбаченими факторами;
- відчуття навколишнього дискомфорту гучності сусідніх оздоблювальних робіт першими місяцями проживання

Цінова політика новобудов Львова

Вартість житла в новобудові залежить від наступних чинників:

- Етап будівництва (сильно заощадити допоможе покупка квартири на стадії котловану. Зверніть увагу, що таке інвестування завжди пов'язано з великими ризиками)

- Інфраструктура (велике значення в формуванні фінальної вартості квадратного метра грає наявність навколо ЖК: супермаркетів, ресторанів, аптек та інших важливих об'єктів соціально-побутової інфраструктури)

- Локація (за зниженою ціною можна купити квартири, розміщені в передмісті або у віддалених від центра Львова адміністративних округах: Боднарівка, Левандівка, Сихівський, Залізничний)

- Рівень розвитку транспортного сполучення (великий вплив на вартість житла має відстань до найближчих зупинок громадського транспорту та центральних магістралей)

- Клас житла (новобудови бізнес і еліт класів вибирають любителі комфорту, які хочуть жити недалеко від центру міста і користуватися усіма перевагами такого розташування. Житло економ і комфорт класів не відрізняється оригінальними дизайнерськими рішеннями і приваблює потенційних інвесторів виключно низькою ціною)

- Кількість квартир на поверсі (кількість сусідів певним чином впливає на якість життя в комплексі, тому часто цей параметр трохи змінює фінальну ціну кв.м.)

- Ремонт (більшість забудовників продають апартаменти без ремонту, з мінімальною обробкою або з чорновим ремонтом. Набагато дорожче обійдуться варіанти з повністю готовою для життя квартирою: розробленим дизайном, встановленими меблями і сантехнікою)

Найвища ціна на нерухомість в новобудові в будинках, що вже зведені та здані в експлуатацію. Варто зазначити, що можна значно зекономити кошти купуючи квартиру в процесі будівництва.

Брак коштів для 100% оплати не стає перешкодою - будкомпанії підносять споживачам розбивку платежів до 1-3 років, надають знижки при стовідсотковій проплаті (сума досягає 10-15%).

Чому варто купити квартиру в новобудові Львова:

- Рентабельність при подальшому перепродажі (переуступці);
- Альтернатива банківському депозиту (фінансове заощадження);
- Дохідна резиденція під оренду (довгострокова, подобова);
- Відстрочка виплат;
- Перелік двісті п'ятдесяти варіацій;
- Барвиста архітектура;
- Популярність вкладення грошового капіталу;
- Приватний підхід до клієнтів.

Рекомендації щодо купівлі новобудови:

- купувати нерухоме майно рекомендується у перевірених компаній значного рівня довіри з портфоліо зданих новобудов;
- попередньо зосереджено ознайомитися з відгуками на спеціалізованих тематичних форумах;
- не звертати увагу на демонстрацію підозрілих низьких розцінок;
- зв'яжіться з офіс-менеджером, запитайте дні призначення прийому. Візити заплановані постійної основою. Важливо спочатку домовитися про дату, години;
- постарайтеся уточнити максимум довідок телефоном. Завчасно складіть список завдань, щоб задати при зустрічі;
- важливо скористатися послугами юриста для ретельного дослідження змісту договору;
- при потребі наполягайте на внесення коректур умов угоди;
- виїдете на земельну ділянку, огляньте особисто околиці і процес просування вперед.