Новобудови в Києві

Купівля та вибір житла – відповідальний та суттєвий крок в житті кожної людини. Постає безліч питань відповідь на які розкриємо далі у даному матеріалі. Перш за все потенційний покупець має визначитись з тим, яке ж житло обрати для інвестиції – вторинний ринок, де є можливість зекономити на ремонті та облаштуванні житла чи квартиру на первинному ринку з подальшою можливістю облаштувати все на свій лад.

Київ – велике європейське місто з високою якістю життя, хорошою безпекою, досить високими доходами. Столиця стрімко забудовується, щоб задовольнити всіх охочих доступним житлом. Десять районів на двох берегах Дніпра зможуть забезпечити житлом навіть найвибагливішого. Якщо говорити про новобудови Києва, то більша їх частина розташувалася на правому березі. Прекрасно розвинена інфраструктура, магазини, школи, торгові центри, роблять деякі райони найбільш бажаними. Кращі новобудови тепер будують в екологічно чистих місцях, поруч з лісом або парком.

Переваги первинного ринку житла

Кількість зведених новобудов столиці зростає з кожним кварталом. Збудовано десятки хмарочосів, затверджені плани на зведення нових масивів.

Переваги купівлі новобудови:

- будівлі зводяться урахуванням сучасних стандартів, тенденцій;

- комфортне проєктування, прийнятні площі;

- можливість створити проєкт-дизайн помешкання самостійно, регулюючи монтаж стін (крім несучих);

- відсутні проблеми, пов'язані правами власності, адже першим купуєте без посередників безпосередньо у девелопера;

- новозаведені комунікації, інженерні споруди;

- продумана інфраструктура.

Оптимальний район Києва для купівлі квартири

Більшість мешканців столиці вважають кращими районами для життя Печерськ і Шевченківський округ. Вони відрізняються різноманіттям інфраструктури й великою кількістю розважальних закладів. Багато елітних ЖК Києва якраз розташовані в цих престижних районах, що пояснює високу ціну за квадратний метр житла.

Та варто відзначити, що для купівлі нерухомості в новобудові потенційні покупці надають перевагу спальним районам міста.

На думку мешканців столиці лідирують наступні райони:

- Дарницький

- Голосіївський

- Печерський

Дарницький район розташований на Лівому березі. Охочих купити нову квартиру в Києві від забудовника округ приваблює хорошою транспортною доступністю (7 станцій метро), великою кількістю нових житлових будинків, розвиненою торговою і розважальною інфраструктурою. До переваг можна віднести наявність озер і низьку вартість продуктів. А ось шкіл і поліклінік тут не так уже й багато.

Голосіївський – відрізняється розвиненим транспортним сполученням (9 станцій метро), відмінною соціальною і торговою інфраструктурою, великою кількістю зелених зон, озер і заток. Район активно забудовують – багато ЖК Києва приходиться саме на цю частину міста: серед пропозицій забудовників переважає доступне недороге житло економ-класу й комфорт-класу. До недоліків можна віднести дефіцит дитячих садочків.

Печерський район – найчистіший і найбезпечніший у місті, а ще тут 10 станцій метро й відмінна інфраструктура. У цьому окрузі на Правому березі продають найдорожчу первинну нерухомість у Києві: більша частина пропозицій житла в районі – це елітні новобудови й комплекси бізнес-класу. Купити навіть однокімнатну квартиру в історичному центрі столиці може дозволити собі не кожен, хіба що за допомогою кредиту на житло чи іпотеки.

Критерії вибору квартири на первинному ринку

Столиця одне з найпривабливіших міст України, град можливостей та перспектив, реалізація грандіозних планів. Мегаполіс населенням близько 3 мільйонів щорічно приймає безліч іногородніх громадян. Далеко не всі стають постійними жителями міста, але частка людей, що залишилися досить велика.

Загальні рекомендації вибору квартири в новобудові:

- Уважно обирайте компанію. Забудовник повинен мати хорошу репутацію та реалізовані проекти.

- Ретельно перевіряйте дозвільну документацію, кому належить земля під спорудою, техніко-економічне обґрунтування, позицію державної експертизи щодо внесених в проєкт змін.

- Продумайте та узгодьте спосіб оплати за нерухомість, а також валюту розрахунку.

- Оцініть рівень комфорту майбутнього житла, місце розташування, наявність необхідної інфраструктури, транспортну розв»язку .

- Прорахуйте бюджет. Бронювання квартир починається моментом риття котловану під фундамент, продаж триває після здачі в експлуатацію. Вигідно інвестувати в бажану нерухомість ранніми етапами будівництва.

- Будьте обережними при виборі бажаного житла. Адже занадто низькі ціни, немислимі знижки та надто привабливі акції можуть закінчитися аферою.

Столичні житлові комплекси включають у себе пропозиції, як бюджетної нерухомості, так і елітних апартаментів у клубних будинках із закритою територією. Враховуючи, що для більшості покупців найважливішу роль відіграє вартість новобудови, Київ пропонує комплекси економ-класу з прийнятними цінами на квартири. Суттєва доля новобудов припадає на недорогі пропозиції будівельних компаній.

Купити квартиру в Києві від забудовника в сегменті «комфорт» чи «бізнес» так само просто, як і «економ» класу. Ці категорії представленні орієнтовно в пропорційній кількості. У Голосіївському та Солом’янському районах найбільше ЖК комфорт-класу, а от бізнес-клас слід шукати в Шевченківському й Печерському округах.

Елітні багатоповерхові та малоповерхові новобудови представлені в Києві скромніше за все. У деяких районах їх поки що взагалі немає, а ось у Печерському р-ні рахунок іде на десятки.